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50万名亚裔推高楼价 洛杉矶华人区楼价贵两成

发布时间:2020-08-11作者: 阅读:(490)

洛杉矶以东的圣盖博谷是华人聚居的地区,邻近城市楼价持续攀升,最新一份研究报告指,圣盖博谷一带的楼价中位数达66.2万美元,较洛杉矶县整体楼价中位数55.9万美元高出近两成;有市议员表示,土地供应缺乏﹑亚裔新移民涌入,推高圣盖博谷楼价,城市需增建可负担房屋解决住屋问题。
洛杉矶亚美公义促进中心首次完成地域性调查报告,发现圣盖博谷地区住有约50万名亚裔,数量甚至超过洛杉矶市﹑三藩市或芝加哥这几个大城市的亚裔人数,报告亦特别聚焦经济﹑就业﹑居住及环境等议题,希望可以让政策制定者能够更了解社区发展。
圣盖博谷地区主要是指蒙特利公园市﹑圣盖博市﹑阿罕布拉﹑亚凯迪亚﹑西柯汶纳市﹑罗兰岗﹑钻石吧等9个城市,市内亚裔人口佔比皆超过一半,单计2000年至2010年间,圣盖博谷的亚裔人口便大增了22%,成为区内第二大族裔。
人口增加带动住屋需求,研究报告指,2016年圣盖博谷一带的楼价中位数达66.2万美元,较洛杉矶县整体楼价中位数55.9万美元高出近两成;租金方面升幅亦跑赢洛县,2015年至2016年圣盖博谷平均租金增幅为4.9%,较洛县租金平均增幅3.3%高出1.6个百分点;而超过7万名居住在圣谷的亚裔,房屋开支佔收入超过三成。
洛杉矶亚美公义促进中心总裁兼执行长郭志明表示,报告综合2010年人口普查及2015年美国社区问卷数调查数据,由于数据于多年前收集,他认为报告低估了人口增长及变化,故报告亦包涵了劳工权益情况﹑房屋问题及环境污染问题等,希望可以让学校﹑政策制定者﹑主流社会﹑执法机关更了解圣盖博谷的情况而制定合时宜的措施。
80年代的蒙特利公园市市长陈李琬若笑指,她于1969年搬到蒙市时买了一家房子,当时价钱为5万美元,如非因为担任公职要避嫌,她早就大手买楼,今日可能成为亿万富翁了!「我认为房屋短缺不止在圣谷,整个加州亦面对同样问题,研究指我们所建的房屋数量满足不到需求。」圣盖博市议员卜君毅则表示,除了亚洲来的新移民外,不少美国外州的人都想搬过来,令到圣谷的楼价持续上升,市政府已经着手在区内找地方建可负担房屋,以舒缓房屋短缺问题。
他又指,市政府在发展时会遇上地区居民阻挠,担心兴建可负担房屋,会影响附近楼价及治安﹐「在高楼价的地区,发展可负担房屋会有难度」,故市政府被迫物色到其他受影响较少的地段,如南圣盖博市的废弃学校重建发展可负担房屋。

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